买房人有多ldquo难rdquo
有关数据显示，目前全国已有超过2亿人单身。而贝壳研究院发布的《新独居时代报告》指出，预测到年独居人口数量将达到1.5-2亿人。
随着“新独居时代”的到来，相对于父辈的“四世同堂”、三孩时代的“一家五口”，更多年轻人选择独居。对此，这一部分人也更倾向于选择买一套两房户型，既能降低购房压力，同时也可满足自己对独居生活的向往。
桂林“改善”之风盛行
小户型在越变越少
首先，来看看桂林楼市的真实状况。
近年来，桂林的改善性需求持续释放，成为市场最重要的购买力。
相关统计数据显示，桂林三房产品长期占据过半的市场份额，四房成交占持续提升。
如年桂林的商品住房市场上，-㎡、-㎡户型是主要的成交套型。其中－㎡区间户型成交套数为超1万套，约为占成交总量的31%；-㎡户型成交套数超1.1万套，占总量的34%。
随着桂林越来越多的家庭选择二胎、三胎，改善类这一部分购房需求还将持续释放。
而“一步到位”，直接选择三房、四房甚至以上大户型的购房者也将越来越多。考虑到后期再换房的时间、成本、精力，当代桂林置业者的买房观是宁可咬咬牙也要第一次上车就买三房。
从卖方市场看，受桂林二胎家庭不断增多、三孩政策逐渐放开影响，桂林各区域在售的楼盘大多都是建面约89㎡的三房户型起步，甚至有部分楼盘设计的最小户型面积已经达到了㎡以上。
加之土地价格的高居不下，在存量房市场里，改善购房者将是房地产市场最为重要的置业群体。
毋庸置疑，未来桂林的三房四房市场占有率也或将持续稳步提升。
改善住房需求与日俱增
“独居”需求不可忽视
桂林改善类的“一步到位”户型数量不断增长，其实归根结底，是桂林人购房的需求在变。
但有一点，虽然桂林楼市所售三房、四房的占比在市场上逐渐扩大，但是并不意味着买方的两房需求完全消失。
前文说到，相关统计数据显示，预测年全国独居人口数量将达到1.5-2亿人。
除此之外，《新青年居住消费报告》显示，在新青年受访群体中，独居的百分占比高达63.6%。
除了享受自由和清静是他们选择独居最重要的原因，此外还有单身导致的独居，以及因为异地工作导致的“被动消极型”独居。
该报告中，在新青年理想的居住面积的调查显示，选择人数最多的面积段是50-80平，占比37.4%。且从户型看，理想的独居住房是两居室，占比达56.9%。
图源网络
一居室生活空间较为狭小，买三房户型资金负担较重、居住空间浪费。
因此，在经济条件允许的情况下，两房户型更能实现独居群体对居住舒适性的追求，同时可满足新青年后续过渡到婚姻生活的住房需求。
那么，对于桂林这部分有置业需求的独居购房者而言，还有可选择性吗？
答案是，当然还有。
桂林20盘还有两房小户型
临桂区最多
据不完全统计，目前桂林在售热门楼盘中，有超20盘建面在56-89㎡不等的两房户型在售。
从区域来看，临桂区占比最大，有十余盘有两房户型，包含有期房和现房，楼盘售价在-元/㎡不等。从房源数量来说，区域相对来说也是较多的，可选择的范围也比较大。
桂林在售两房一户一览（.4）
区域
楼盘名称
产品及价格
主城区
顺祥府
约67㎡两房，均价元/㎡
宁铁叠彩佳园
约56-61㎡两房，均价元/㎡
临桂新区
金源·新城福邸嘉园
建面约89㎡两房，均价元/㎡
兴进·颐景城
建面约76㎡两房，均价元/㎡
碧园香槟小镇
建面约80-87㎡两房，均价元/㎡
慧佳城
建面约70-72㎡两房，起价元/㎡
信和信大中华养生谷
建面约72㎡两房，均价元/㎡
滨江云尚
建面约77㎡两房，均价5元/㎡
和欣西堤春天
建面约80-85㎡两房，均价元/㎡
彰泰中央城
建面约78㎡两房，均价元/㎡
金科集美东方
建面约86㎡两房，均价元/㎡
桂林和睦家
建面约76㎡两房，均价元/㎡
祥龙云居·那山那水
建面约65-72㎡两房，均价约元/㎡
龙旺·海悦湾
建面约78㎡两房，均价元/㎡
真龙华府
建面约72㎡两房，均价5元/㎡
灵川县
双悦SOHO
建面约82㎡两房，均价元/㎡
希宇漓江湾
建面约76㎡两房，均价元/㎡
桂林大龙府
建面约76㎡两房，均价元/㎡
桂林泰安独秀天下
建面约78㎡两房，均价元/㎡
鑫屿金河阳光
建面约71两房，均价元/㎡
桂林漓江府
建面约71-78两房，均价元/㎡
而在拥有成熟配套的主城区，早已经被改善户型抢占市场，两房户型寥寥无几。
找遍了主城几大区域，小编只发现位于叠彩区的顺祥府、宁铁叠彩佳园两盘有少量两房户型在售，楼盘均价均为元/㎡。
在桂北灵川片区，在售的两房户型面积稍大，在71-82㎡不等。但楼盘售价却较为亲民，均价在-元/㎡浮动。
灵川实景图
可以发现，桂林房地产市场上所售两房的比例正在不断缩小，特别是在寸土寸金的主城区域。土地价格贵，小户型利润低，开发商已经逐渐将这类户型面积“抛弃”。而就算有，售价也不会太低。此外，就只剩下公寓可以选择。
总体来说，对于资金有限、但有购房需求的这部分独居者，临桂和灵川是较好的选择。
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