又变了漓江边这个地块规划二次调整
近日，桂林市自然资源局公示了《虞山片区9#地块规划调整》方案，这一漓江边的“宝地”自去年5月以来规划调整后，又有了新动静。
虞山片区9#地块新规划调整
公告显示，虞山片区9#地块项目位于虞山桥北侧，滨江北路以西，目前地块周边环绕有江与城、彰泰·春天里、兴进·漓江锦府等项目。
由于滨江北路及春江路的规划建设，对该地块原规划造成直接影响，原规划定点建筑对市政道路带来冲突，故此次调整在《桂林市清风实验学校北片区控制性详细规划》、《桂林市永彩路道路调整规划》（现更名为春江路）、《城北滨江堤路道路工程》及相关规划的基础上，依据原桂林市建设与规划委员会《市建规管[]号》、《市建规管[]37号》，保持原规划建筑总面积不变，对规划进行调整，使之符合市政道路的建设要求。
项目规划总用地面积为5.21公顷，地块净用地面积3.78公顷，其中一期净用地面积2.03公顷，净用地范围线（拆迁范围线）同规划范围内道路红线。
本次规划调整的地方有以下几处：
1、商业和住宅层数
原规划：在虞山片区9#地块上规划有地上1-3层商业、3层住宅、4层住宅、6层住宅、8层住宅、10层住宅和11层住宅。
现规划：在虞山片区9#地块上规划有地上1-2层商业、2-4层办公、6层住宅、8层住宅和10层住宅。
项目调整了商业和住宅层数，各减少一层的建设，使得一期原规划总户数户更改为户。
2、停车方式
原规划：采用全地下停车方式，设置地下局部两层公共停车场，地下室除部分区域以地面建筑外框为界外，其余均退周边城市道路5米。
现规划：采用地上非机动车停车和地下机动车停车方式，设置地下一层机动车停车场，地下室除部分区域以地面建筑外框为界外，其余均退周边城市道路5米。
3、幼儿园绿地面积
原规划：幼儿园绿地面积.02㎡，用地面积㎡，绿地率为30.77%，满足规定要求30%。
现规划：幼儿园绿地面积.96㎡，用地面积㎡，绿地率为30.92%，满足规定要求30%。
4、公共配套面积
原规划：公共配套8#一层设公卫30㎡、物流快递设施20㎡、消防控制室50㎡、社区办公用房㎡、治安联防站50㎡、物管用房㎡、文化活动站㎡、婴幼儿照护服务用房75㎡、养老服务设施75㎡、便利店（商铺）㎡、居委会50㎡，合计㎡。
现规划：公共配套8#一层设公卫40㎡、物流快递设施20㎡、消防控制室50㎡、社区办公用房㎡、治安联防站50㎡、物管用房㎡、文化活动站㎡、婴幼儿照护服务用房60㎡、养老服务设施75㎡、便利店（商铺）㎡、居委会50㎡，合计㎡。
5、二期规划保留清风沟
桂林市是国家第二批黑臭水体治理示范城市，清风沟为桂林市申报示范城市五条水体之一。故保留项目范围内清风沟开放式明沟。规划方案在二期土地方案批准后，进行相应调整，二期规划方案以最终调整为准。
一期仅户!
规划调整后，项目一期仅规划8栋建筑，住宅6栋，3班幼儿园1栋，沿街商业办公1栋。一期总户数仅户，按3.2人/户计算，可容纳人。
在户型面积上，本次调整未做说明，参考之前的户型设计，大概率还是分为建面89㎡、90~㎡、~㎡、~㎡和~㎡这五大种类型。
在建筑高度设计上，一期规划了3~4层的幼儿园和沿街商业，6~10层的住宅共6栋，楼栋布局整体以6层洋房类建筑以及8-10层的小高层阵列式排布。
可以说，未来项目的建设主要以刚需为主，辅以刚改、改善置业者。
虞山片区9#地块的开发商是桂林市同德房地产开发有限公司，于年3月10日在广西壮族自治区桂林市注册成立，是台港澳与境内合作的有限责任公司。公司经营范围包括旧城改造，房地产开发、经营（凭有效资质证经营）等。
虞山片区发展加速中
据了解，在年桂林市大规模旧城改造期间，虞山片区开发改造项目被列为桂林市“以房养路”重点项目。
由于此项目所涉房屋37栋，面积约平方米，涉及交房、结算、供地等问题，历时久远，情况复杂。通过项目指挥部积极做农户的思想工作，确保农民的合法利益不受损失。
据该区房屋征收办相关负责人介绍，目前已全部实现货币补偿安置，和谐拆除，终于打通项目推进“最后一公里”。
虞山片区棚户区改造拆除现场
虞山片区9#地块一直以来都是由桂林市同德房地产开发有限公司建设，作为该公司在桂林为数不多的地产项目，自年10月16日第一次公示修建性详细规划，到如今已经快两个年头了。
从位置上看，该地块毗邻清风小区、春江苑、江与城、彰泰·春天里、兴进·漓江锦府等小区，人气逐渐聚集，与滨江北路、永彩南路相邻，交通也十分便利。
随着叠彩区城市更新项目的进程加速度，项目周边配套逐渐完善，相信不久就能迎来旧貌换新颜的那天，大大方便周边居民们的生活。
最近，该片区又有一个项目进行了公示。4月1日，桂林自然资源局对《彰泰·春天里三期》进行了方案公示。
彰泰·春天里位于桂林叠彩区规划群众路东延长线以北，永彩路以东，春江路以西，占地面积6.公顷。
根据规划，彰泰·春天里三期用地面积为.11㎡，容积率为2.39，绿地率为33.15%。该地块将设置1栋1层沿街商业、4栋11~12层住宅，建成后将提供户商品住宅。
据悉，彰泰·春天里是彰泰集团继彰泰·春天后以28载匠心打造的升级版盛唐风格高端项目。自项目亮相以来，热度便居高不下，吸引无数购房者的目光，广受购房者认可。
不仅如此，彰泰·春天里还荣获年第十五届金盘周金盘奖，获得年度最佳综合楼盘称号。
虞山片区多个项目方案接二连三地公示，一个又一个的项目建成，旧城改造加速，老盘推新，城市面貌焕然中，未来值得期待！
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