头部房企鏖战桂林楼市数年,如今结局已定

“桂林，是一个来了就不想走的城市。”

这样的一句话，不仅代表很多游客的心思，也印证了过去桂林楼市的发展。

碧桂园、万达、融创、华润、新城、恒大……那些曾经被桂林楼市吸引而来的外来大鳄们，一度占据了桂林楼市的半壁江山。

年是桂林楼市的一道分水岭，本土房企拿地频频告捷，无地可耕的外来大鳄们，未来将何去何从？

库存告急，这些外来大鳄即将无房可售？

从年8月开始，在“三道红线”的压力下，桂林的外来大鳄们纷纷“勒紧裤腰带”，不复往日攻城略地的风采。

年，外来大鳄中，仅金科与彰泰联手拿下叠彩蔡家渡地块，打造彰泰金科·博翠漓江项目。

年，桂林土地市场外来大鳄集体沉默，无一成交。

尽管两年不拿地，但是依靠啃老本，外来大鳄在销售额上并没有明显下滑。

在桂林房协依据备案金额评选的桂林销售金额十强房企榜单中，年融创、碧桂园、花样年、万达、联发、新城控股锁定了6个席位；年融创、碧桂园、花样年、万达、新城控股依然榜上有名，只是看不见联发的身影。

年，还有哪家外来大鳄会消失在桂林楼市销售十强名单中？

新城控股，旗下楼盘桂林吾悦广场、新城吾悦华府均已售罄，暂无拿地消息，大概率告别销售十强房企榜单。

临桂万达，旗下楼盘仅有万达·光屿湖、万达·春江悦还有房源在售，万达·九著、万达·大都会滨江已经售罄。其中万达·光屿湖仅剩跃层、叠拼等大户型产品，万达·春江悦是新项目，仍有一战之力。

3月17日万达·春江悦营销中心开放现场

碧桂园，旗下楼盘中碧桂园·剑桥郡、碧桂园·天玺、灵川碧桂园都是尾盘销售，剩余货量较多的灵川碧桂园已经不足百套，但是碧桂园在全州、荔浦、永福、平乐等县域还有多盘在售，保住一席之地问题不大。

碧桂园在桂林不少项目已经交房，进入尾盘销售阶段

花样年长期以来都是单枪匹马杀进前十榜单，花样年·麓湖国际是临桂多年的老盘，成交客户中外销比重较大，如今受疫情影响，短期内销售难有起色，下半年表现如何仍有待观察。

融创，从开年以来，就受到了工地停工的影响，如果桂林融创文旅城正常复工销售，将大概率榜上有名。

除此以外，华润、中海虽口碑不俗，但只是昙花一现，老盘几近售罄却无新盘接续；恒大尽管部分复工，但是销售难以为继，拿地更是不现实。

土拍降温，为何外来大鳄依然不拿地？

如果说年桂林土地市场升温，地价持续上涨劝退了本该有拿地计划的外来大鳄，那么从年以来桂林土地市场已经明显降温，价格也恢复理性，为什么外来大鳄们依然迟迟不见动手？

先来看看全国的土地市场，根据克而瑞公布的调查数据，年一季度近7成百强房企未拿地。

年1-3月全国新增土地货值排名前十房企（来源：克而瑞）

从拿地金额来看，排名靠前的都是头部的国企、央企，如华润、中海、中交、保利等等，还有部分拿地的房企都是深耕区域的本土房企。

以碧桂园、融创等为代表的民营外来大鳄们不仅不在桂林拿地，而且在全国一二线热门城市也极少拿地，为什么？

尽管今年一季度楼市政策利好消息不断，但是房企资金紧张的局面短期难以扭转。当下房企们的资金更多聚焦在保交付，而不是规模扩张，谨慎投资仍然是主旋律。

实际上，很多房企的资金紧张情况超过了大家的想象。

按照惯例，房企的年报都要在三月出炉，而且在港交所上市的房企，要求在3月31日之前必须披露业绩，否则就会要求发行人的证券停牌直至发表公布所规定的财务资料为止，如果股票停牌则有可能触发转债券加速偿还，从而加剧企业的流动性压力。

根据不完全统计，有14家房企至今还没有公布它们的财报。

（资料来源：真叫卢俊