桂林龙门储备地块新规划亮相,将打造

8月30日，桂林市自然资源局对外发布了《桂林市龙门储备地块控制性详细规划编制批前公示》，将桂林市龙门储备地块控制性详细规划方案予以公示。

规划地块位于龙门大桥东南面，南靠漓江，北临铁山工业园，西北至蒋家渡村，东接龙门村。

龙门片区最新规划公示

将形成“一轴一带两组团”布局

公示显示为桂林市七星区龙门片区控制性详细规划公示图。

规划用地位于龙门大桥东南面的漓江腹地地带，南靠漓江、北临铁山工业园区、西北至蒋家渡村、东接龙门村。

规划范围内城市建设用地约为45.32公顷(.8亩)。

功能定位上，规划将龙门片区打造成为信创科技示范基地；大湾区信息技术人才“后花园”；西南区域数字经济产业园区标杆。

规划结构上，规划采用“一轴一带两组团”的用地布局结构。

“一轴”：即以青柳路延长线为交通发展轴线，提升片区可达性和周边区域功能的联动性。

“—带”：即以沿漓江米以外狭长区域作为生态景观带，形成延续性的道路景观廊道，提升片区舒适性和生态性。

“两组团”：即漓江米至米范围内的商业组团以及漓江米范围外的商务组团。

规划用地达.8亩，

商业服务业用地“唱主角”

小编注意到，本次规划明确了区域内的用地布局。

可以看到，龙门片区.8亩城市建设用地中，商业服务业设施用地比例达到了65.89%，用地面积.9亩，占比过半。

其中，商业用地、商务用地面积分别为.05亩、.85亩，占比各为29.72%、36.17%。

除此之外，其余用地为道路与交通设施用地、绿地与广场用地。

其中，城市道路设施用地面积约.35亩，占总比重的26.68%，未来将主要建设青柳路延长线作为片区的交通发展轴线。

而绿地与广场用地面积约为50.55亩，占总比重的7.43%，主要分布在沿漓江岸，未来将打造生态景观带。

另外值得注意的是，在本次龙门片区规划中，区域内并未规划居住用地和工业用地。

本次公示内容还指出，控制性详细规划所确定的可开发用地的规划指标是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与控制性详细规划指标不符的，可继续保持其使用功能。

若更改用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行开发重建，则必须与本控制性详细规划规定的控制指标相符，并符合国家相关法律法规和土地管理政策。

七星龙门片区发展苗头显现

事实上，小编查阅资料显示，在桂林市自然资源局1年发布的《0-1年桂林市城市土地宣传片》中，龙门储备地块即是官方的推介地块之一。

从区位上看，推介的地块即包括本次龙门片区规划的范围在内。

在宣传片中，七星区龙门地块规划宗地编号为D-04-a地块至D-09-a地块，宗地面积约亩。

不同于的是，当时推介宗地的拟用地性质是旅游服务设施用地、居住绿地、居住区服务设施用地、一类居住用地。

而此次规划的.8亩土地只有商业服务业设施用地、交通设施用地、绿地与广场用地，没有居住用地的比重。或与桂林近年的旅游项目招商、楼市销售等受阻有关，将地块规划更改为了以高端商业服务业用地为主。

D-04-a地块至D-09-a地块区位示意图

本次龙门片区规划区位示意图（具体以实际范围为准）

其实，在七星区“一核一城一区一带”的城市规划布局中，早就提及到要发展龙门大桥片区漓江沿岸区域。

即“一带”：从虞山桥、解放桥、穿山桥、净瓶山桥、龙门大桥至虹桥的漓江沿岸区域，通过建设旅游配套服务产业，突出购物、旅游、体育、休闲等特色。

龙门大桥片区实景图

未来，随着城市建设的推进，七星区龙门片区发展指日可待。

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