目前绍兴,学区房自持还是出售ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房

现有新桥风情89方学区房一套（毛坯），要明年8月份才能过户，另有就近的方居住用房，以及镜湖多方新房，小孩子3周岁半，根据现在的政策，新桥风情的学区房适合自持还是适合出售，大概什么时候出售比较好，现在价位多少？

老裘

新桥风情地段不错，西靠新桥江，小区内部有条四季景观带，开发商为宝业，品牌力方面，在周边二手房里算是很不错的。

最大的价值在于双元培学区房，绍兴学区房虽然有降温趋势，但有学区的房子，保值性还是比一般二手房要强的。

你有住房，未来也有镜湖大平层，如果不需要学区，新桥风情确实只能闲置。

可以卖，但如果卖完只是兑现，没有更好的投资去处的话，还是建议留着，毕竟比把钱存银行要好。

目前绍兴网上二手房挂牌价格都不显示，按照之前的数据，新桥风情均价约2-2.3万/㎡，仅供参考。

请教裘大师，你是镜湖通，奥景园8幢洋房均价多少？预算怎么办，柯桥建议吗，金越九著呢，请指教我们哈。

老裘

感谢这位朋友的信任。

根据绍兴房地产信息网的数据，奥璟园8幢洋房均价约2.6-3.1万，最低一楼西边套元/㎡（已网签），最高7楼东边套元/㎡。

8幢洋房是建面方和方的大平层，万预算肯定是不够的，小户型如97㎡还可以够得上，目前余房不多，想买尽早去售楼处看看。

金樾玖著的优势在于价格便宜，均价约2.2万/㎡，靠近柯北城区，地段虽然不能和镜湖核心比，但也不算差。

项目二期首批是毛坯高层，小户型，相对奥璟园选择更多，如果从投资角度来说，性价比还是比较高的。

当然，如果是自住，尽量优先选择奥璟园，或者眼光放开一点，镜湖如翠湖隐秀，湖风雅园，刚开的黄酒小镇雲树湾等，都可以去看看。

裘老师，咨询下近期考虑入手新房。金昌烟波飞鹭平，和湖畔悦园平您更推荐哪一个？综合楼盘品质，地段，学区等因素做个分析，麻烦了谢谢！

老裘

两盘都是目前绍兴最顶级的大平层产品，从地段、物业、精装品质上，都是行业顶尖配置，差距伯仲之间，选择更多看喜好，这里简单说说它们之间的差别。

地段方面，湖畔悦园位于瓜渚湖北岸，是拥有南向瓜渚湖景的最后一个新盘，要比位于坂湖边的烟波飞鹭好一些。

品质方面，湖畔悦园产品定位和旁边的云锦中心一样，无论精装品质还是物业都是绍兴顶尖水准，烟波飞鹭也是金昌打造的新一代标杆产品，甚至因为本土优势，金昌在外立面、户型等方面，可能更符合绍兴人的品味。

学区方面，期房都不确定学区，只能推测。湖畔悦园大概率是轻小+鲁外，相对烟波飞鹭的实验小学+中学（坂湖校区），要好一点。

产品配置方面，烟波飞鹭是洋房+独栋+排屋+叠墅的低密项目，而且因为体量更大，所以在小区内做了米江岸线和3.1万㎡园林景观；湖畔悦园则是纯高层大平层，居住体验还是很不一样的。

两者都是改善非常不错的选择，如何取舍，更多看自己喜好。

裘老师，请问金樾玖著和杨汛桥的紫薇府、城投悦府三个楼盘的小户型哪个更有投资价值。金樾玖著和紫薇府总价差不多，悦府稍微便宜几万

老裘

杨汛桥作为融杭桥头堡，投资房产，地铁盘是首选。

紫薇府和城投悦府，距离地铁都有一定距离，并不是严格意义上的地铁盘。

城投悦府距离地铁约1.4km，优势是杨汛桥中心地段，生活配套齐全，而且价格便宜，更适合周边人群刚需自住。

紫薇府距离地铁约1km，优势在于品牌力、品质感，在杨汛桥都是第一梯队，近23万方大盘，生活氛围会比较浓厚，不过是尾盘。

金樾玖著位于柯北，最大的利好，是柯桥未来之城的规划，未来周边配套能得到一系列升级，而且依托金柯桥大道，出行还算便利。

项目均价约2.2万/㎡价格，石材干挂+玻璃的外立面，小区内有约4万方景观园林，品质还不错。

杨汛桥的非地铁盘，投资价值其实并不高，相对来说，还是更建议投资金樾玖著。

裘老师，金色家园的房子比御和园更加保值吗？

老裘

金色家园和御和园都位于镜湖核心区，都是地铁口。

相同地段，后期二手房升值，拼的就是品质和物业。

御和园的南都物业，只能算是中规中矩，而滨江金色家园的物业品质，是镜湖数一数二的。

从之前的挂牌均价也能看出来，金色家园9年房龄，均价约2.7-2.9万/㎡，御和园5年房龄，均价约2.5-2.8万/㎡，哪个更保值，一目了然。

请问裘老师星尚禧樾的房子值得买吗？袍江的星尚禧樾怎么样？

老裘

禧樾位置还是不错，小区自身就是半岛地形，环境还是不错的。

从项目定位上，星尚应该是想把这个项目往高端改善打造的，最后实际交付品质不敢保证，但从效果图来看，值得期待。

不足之处在于，距离两湖最重要的地铁和湖景资源，都有一定距离，是一个偏向周边自住的改善项目。

如果是周边自住，禧樾是一个不错的选择，预算充足，甚至可以考虑排屋；如果投资，差不多单价，还是更建议镜湖小户型。

老师好，我是投资兼自住，现在则水排的樾湖湾和上河之城怎么选，还有袍江的禧樾，哪个更适合

老裘

根据绍兴市房地产信息网数据，樾湖湾均价约2.2万/㎡，上河之城约2.38万/㎡，禧樾9月初冻资，目前已经开始登记，价格预计在2万/㎡左右。

禧樾的位置还可以，靠近两湖公园，小区两面临水，景观不错，但遗憾的是距离两湖最重要地铁、商业资源都有一定距离，品牌力相对融创、武地、金科、旭辉这种全国大牌，也没有优势。

相对而言，樾湖湾和上河之城品的位置会好一些，则水牌核心，未来“水韵智城”的利好都能享受到。

上河之城相比樾湖湾的优势，在于商业是自己家的，虽然樾湖湾仅一路之隔，但实际使用起来的体验感，上河之城肯定会更方便。

而且上河之城9月会加推新一批房源，选择上会更多。

而樾湖湾的优势，一是价格相对便宜，二是绍兴人对融创品牌的认可度更高。

价格都差不多的情况下，更建议优先则水牌两盘，可以都去售楼处看看。

裘老师好，本人手上只有50万首付款，本人工作在安昌，爱人在绍兴城南工作，想购置一套房产，新房或二手房都可，便于两人生活工作，现住柯桥平水老房有点不便，请问有没有合适的房子，买福全的房子湖映江南或漓江华庭可行吗

老裘

在安昌和城南之间画一条线，两者中点是柯越交界处，福全、镜湖西、柯东等都可以。

50万首付，福全确实是其中更合适的选择。

比如漓江华庭，位于福全比较核心的位置，周边配套还不错，而且有不错的水景。

不过目前是尾盘了，剩余房源都不多了，想买赶紧去看看。

老师，家在越城，柯桥城区工作，想买个小户型工作日自住。将来转手方便一点。有什么建议吗？目前这个行情买二手还是新房啊？

老裘

工作日自住，首先要考虑，离工作地的距离，再考虑到未来转手，最好小户型+周边配套不差。

柯桥目前小户型新盘不多，不知道你的工作地点靠近柯桥哪个区块？

如果在蓝天-万达一带，柯东更适合，不过目前在售小户型不多了。

目前在售：

元垄城羲园约㎡，均价约2.8万/㎡。

靠近柯岩：

半岛云著约96㎡，均价2.1万/㎡。

你着急自住，其实在工作地周边买二手房也很合适，只不过贷款比较难一点。

元垄镜庐的排屋怎么样，适合入手吗

老裘

元垄在镜庐的品质上，还是下了一番功夫的，之前披露的叠墅精装，品牌都很不错，可以说绍兴精装品质的第一梯队。

而且这样的地段，这样的产品，基本是不可复制的，物以稀为贵，如果预算足够，还是值得入手。

不过目前排屋只剩下个位数房源了，想买得拼手速。

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