2月新房成交腰斩不用慌,一切都在好起来丨
2月，越城区主力楼盘成交套，相较1月，环比下降56%，堪称腰斩。
虽然在疫情之中，很多开发商推出了线上售楼处、线上下定等举措，但买房还是要看过现场、样板房，才会安心。而且签定合同、付款等操作，只能在线下实现。
所以，因为疫情不能出门，导致2月成交量大幅下降，也还是在意料之中。
当然，也不必过于恐慌，因为这是特殊时期的特殊行情，等到疫情退散，行情自然会回暖。
从最近几周的成交量走势中，能很明显地感受到这种回暖趋势。
而且与成交量大幅下降相比，越城区的均价仍然较为平稳。2月越城区均价达到元/㎡。
从各区域成交套数来看，镜湖仍然是主力。城东、城南区域分列2、3位。袍江区域受疫情影响最大，从稳定的1、2位降至第4。
越城区各区域均价
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城西
整体均价：元/㎡
在售楼盘：中海九樾、世茂璀璨明樾
2月城西均价继续走高，已经达到了越城区第一梯队。
主要原因，在于中海九樾的强大拉升作用。坐拥学区+高端品质，中海九樾2月均价达到元/㎡！而且成交量也不错，可谓实红。
城西目前选择不多，但去年下旬拍出的2宗地块，项目已经相继亮相：
融信招商兴望，推出洋房+叠墅产品；中梁隐山府，推出高层+洋房产品。
再加上城西YC-04F-05地块（原震元制药厂地块）即将出让，起拍价就达到了元/㎡！
城西的价格体系，正在迎来大洗牌。
迪荡
整体均价：元/㎡
在售楼盘：保利·迪荡湖壹号
迪荡区域唯一在售项目迪荡湖壹号，已经进入清盘状态。
区域均价基本由迪荡湖壹号主导。
不过接下来，迪荡湖2号地块——玺园已经进入认筹状态，首开预计将创价格新高。
城南
整体均价：元/㎡
在售楼盘：祥生尚贤府、恒大珺睿府、大家映江南
城南区域2月成交量虽然腰斩，但从整个越城区角度来看，表现尚可。
融创越州府和大家映江南，基本清盘；
恒大珺睿府和祥生尚贤府，虽然是城南的销售主力，但可售套数加起来也已经不过套左右。
目前恒大珺睿府的商铺已经开售，从案场人气来看，相当抢手。
镜湖
整体均价：元/㎡
在售楼盘：祥生湛景金麟府、万科大都会、金茂逸墅、阳光城檀悦、金昌白鹭凤林、宝能凤林府、中国铁建花语江南、龙湖春江天镜
2月镜湖成交量下降也较为明显。
因为镜湖的项目，改善类产品居多。受疫情影响，人们的改善需求虽然旺盛，但并不急迫。
也因此，等疫情过去后，镜湖成交很可能迎来一波小高峰。
在疫情中表现尤为出色的，是龙湖金茂逸墅。作为高端改善向产品，销量还能保持在镜湖TOP2，成绩优异。
袍江
整体均价：元/㎡
在售楼盘：滨湖里、柏丽湾、新城悦隽公馆、卧龙银湖湾、观樾诚品、江樾府、悠步观澜
2月的袍江成交量，经历了2次蹦极，下降最为明显。
一方面是受疫情影响，很多新绍兴人无法回绍，进行置业；
另一方面，是市场存量不多。袍江全部主要楼盘在售存量加起来，只有约套！
按照年的去化速度，这点存量只要1个月左右就能去化完毕。
价格的上涨，则主要得益于2月滨湖里，成交了一套排屋，拉高了区域均价。
城东
整体均价：元/㎡
在售楼盘：宝业四季园、碧桂园运河宸章、恒大御景湾、红星天铂
城东区域，是越城区唯一一个2月成交量不降反升的区域。
主要得益于恒大的优惠政策，城东区域的恒大御景湾2月成交62套！同时问鼎越城区2月成交面积、套数、金额排行榜三冠王。
2月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）
TOP10
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柯桥区各区域楼盘情况
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柯东
楼盘：元垄城
4#5#楼-㎡高层加推
均价约元/㎡
10#楼高层即将加推
3月9日已加推羲园5号楼西边套m
4号楼目前意向登记中
楼盘：元垄城
2#精装均价
6#精装均价20
面积㎡、㎡、㎡
楼盘：云锦中心
首开70套已去化完，全盘在售
目前剩余50余套
柯西
楼盘：公元
二期高层20#22#楼在售，90-㎡
20#均价元/㎡
22#均价1.9万元/㎡
21#楼已加推，89-㎡
成交均价元/㎡
洋房30#在售，㎡㎡
均价2.2万元/㎡
楼盘：天圣大越府
玺园32#楼在售，面积m
售价元/m
楼盘：元垄中南华著
洋房13#14#15#主力在售
86-㎡，洋房均价20元/㎡
高层30#31#32#33#楼主力在售
86-㎡，高层均价元/㎡
楼盘：恒宇锦园
二期新品19#楼已加推96套房源
均价19元/㎡
二期15#16#楼在售
建面分㎡、㎡、㎡
均价18元/㎡
楼盘：宝业·大坂绿园
预计今年开盘
首开楼栋1#、2#、3#、6#、7#楼
户型面积98-㎡
楼盘：万科·芳塔纳丽
规划3幢18F高层和14幢四层叠排，共户
城市展厅已于10月19日正式开放
3月14日线上品牌发布会
预计4月开盘
楼盘：金昌香湖印月
户型建面约-㎡
项目预计今年3月底4月初开盘
柯北
楼盘：远洋越府宸章
6#7#12#已开盘在售
建面约-㎡
洋房10#14#楼主力在售
建面95-㎡
均价-元/㎡
楼盘：阳光城元垄璞悦
高层18#20#22#25#在售
建面约㎡㎡㎡
价格—元/㎡
柯南
楼盘：招商阳光城·檀院
二期新中式合院收官在即
目前仅58#未售
总价约万/套起
楼盘：祥生笛旸府
由洋房、联排、双拼三种建筑类型组成
洋房建面约94-㎡
排屋建面约-㎡
1月4日推出排屋33套已售罄
洋房41-46#
成交均价：万～万左右
楼盘：碧桂园荣盛华府
规划建面-㎡湖居高层
建面-㎡滨水排屋
建面㎡城市院墅
1月4日已首开高层45#58套
折后均价约10元/㎡
排屋1#-10#27套
折后均价约元/㎡
楼盘：金昌十里白鹭
产品主要为8-9层-㎡洋房
以及-㎡合院
售楼处已开放，首推洋房4#5#6#
目前处于意向登记阶段
楼盘：新城·棠樾
洋房13#楼加推在售
洋房98㎡㎡㎡
价格00-元/㎡
排屋目前加推房源58#63#68#73#
新品洋房即将加推
约㎡㎡
价格-万/套
现有特价房约万/套
钱清杨汛桥
楼盘：春风江南里
打造建面约98-㎡洋房
建面约-㎡中式合院产品
楼盘：永利天泽府
项目有建面约95-㎡高层
建面约-㎡洋房
建面约-㎡联排
高层已于1月5日首开，均价元/㎡
楼盘：欣明·西江望府
4#6#楼主力在售
建面约89-㎡，均价00元/㎡
收官楼栋3#楼主力在售
建筑面积约89-㎡，均价元/㎡
楼盘：元垄紫薇府
排屋2#—22#热销中
建面约平方米㎡
具体一套一价
洋房26#36#39#在售
建面约89㎡-㎡
均价约00元/㎡-元/㎡
高层41#在售
建面约88-㎡
均价约10元/㎡
楼盘：绿城·学府新城
3#5#6#楼主力在售
建面约㎡㎡㎡
均价元/㎡
楼盘：美科芝湖苑
小高层建面约㎡㎡㎡
折后均价约00元/㎡
排屋建面约㎡
折后约元/㎡
安昌齐贤
楼盘：钱江·彩虹府
25#楼㎡，均价约元/㎡
27#楼㎡，均价约元/㎡
23#楼㎡，均价约元/㎡
15号楼认筹中，面积约89㎡和㎡
楼盘：钱江·彩虹墅
13#14#16#楼已加推在售
一期房源均已在售，建面约㎡
均价约元/㎡
马鞍
楼盘：宝龙金科杭越府
高层建面约88-㎡
8#11#15#18#24#在售
均价约元/㎡
二期认筹中
福全兰亭
楼盘：国越府
建面约㎡29#30#合院在售
约万-万元/套
具体一房一价
楼盘：漓江华庭
二期新品2#楼最新加推主力在售
建面约65㎡㎡
4#5#楼同步在售
建面约89㎡、㎡、㎡
一期7#8#9#10#楼少量余房源在售
均价约00-00元/㎡
楼盘：鉴湖壹号院
三期即将加推
建面约㎡㎡小高层
和建面约-㎡排屋
一期二期房源已售罄
楼盘：佳源兰亭印象
二期小高层32#在售
建面约114㎡
均价约10元/㎡
排屋房源同时在售
建面约㎡
总价约-元/套
（数据来源：房地产信息网、柯桥住房和城乡建设局等）
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